Immeuble avec local commercial

Votre Petite Agence Aubusson vous propose une opportunité rare en plein cœur d’Aubusson, ville emblématique classée pour son savoir-faire en tapisserie.

Emplacement premium : situé à l’angle de deux axes principaux, garantissant une visibilité maximale.

Local commercial stratégique

Belle surface commerciale en rez-de-chaussée

- Double vitrine en angle = visibilité exceptionnelle

- Flux piéton et voiture constant

- WC + cave

Parfait pour boutique, profession libérale ou activité de service

Habitation / investissement à forte valeur ajoutée

Partie habitation à rénover offrant un énorme potentiel de valorisation :

Distribution actuelle :

- 1er étage : cuisine, séjour avec cheminée + balcon

- 2ème étage : chambre, bureau, salle d’eau

- Dernier étage : 3 pièces aménageables

Division en 3 studios locatifs

Informations techniques :

- Chaudière gaz récente (raccordement à prévoir)

- Chauffage électrique existant

- Menuiseries bois simple vitrage

- Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)

Atouts :

- Emplacement ultra recherché

- Visibilité commerciale exceptionnelle

- Immeuble complet (commerce + habitation)

- Idéal investissement rentable

- Potentiel de transformation important

Investisseur à la recherche de rendement / Commerçant souhaitant allier activité et logement / Projet de rénovation avec forte plus-value.

Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !