Immeuble avec local commercial
Aubusson (23200)Votre Petite Agence Aubusson vous propose une opportunité rare en plein cœur d’Aubusson, ville emblématique classée pour son savoir-faire en tapisserie.
Emplacement premium : situé à l’angle de deux axes principaux, garantissant une visibilité maximale.
Local commercial stratégique
Belle surface commerciale en rez-de-chaussée
- Double vitrine en angle = visibilité exceptionnelle
- Flux piéton et voiture constant
- WC + cave
Parfait pour boutique, profession libérale ou activité de service
Habitation / investissement à forte valeur ajoutée
Partie habitation à rénover offrant un énorme potentiel de valorisation :
Distribution actuelle :
- 1er étage : cuisine, séjour avec cheminée + balcon
- 2ème étage : chambre, bureau, salle d’eau
- Dernier étage : 3 pièces aménageables
Division en 3 studios locatifs
Informations techniques :
- Chaudière gaz récente (raccordement à prévoir)
- Chauffage électrique existant
- Menuiseries bois simple vitrage
- Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation)
Atouts :
- Emplacement ultra recherché
- Visibilité commerciale exceptionnelle
- Immeuble complet (commerce + habitation)
- Idéal investissement rentable
- Potentiel de transformation important
Investisseur à la recherche de rendement / Commerçant souhaitant allier activité et logement / Projet de rénovation avec forte plus-value.
Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Infos financières
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.